面对新兴商业的冲击，广州不少传统商场，正在走下坡路。比如时尚天河，作为广州最大的地下商业休闲购物广场之一，分为西区、东区、中区，基本都以餐饮、服饰为主；其中，中区还有VR、密室等业态。
巅峰时期，时尚天河年客流量轻松突破超5000万人次。无论节假日还是工作日，都不缺人流量。然而，我们发现，时尚天河的店铺，大量闭店、闲置，人流量远不及巅峰时期……难道，一代网红打卡点，要没落了？
实探时尚天河，不少店铺闭店、转让
最近，买手网实地逛了一圈，整个商场内的氛围，是比较冷清的，针对圣诞节的装置，几乎见不到，可以说，没有一点节日氛围。看看隔壁的天环广场，早在11月就开始摆放圣诞雪人了。
先看西区：
这是时尚天河里，人气更为冷清的一个区域。这一点，刚踏进西区就能感受到了。甚至，你在里面逛得越久，这个感受会越深。比如说，第一眼看到的是开阔的过道、门可罗雀的店铺。
要知道，在时尚天河鼎盛时期，这块空地，可是隔开几个空间，作为摊位、店铺使用的；反观现在，隔开的摊位已经清场，场地也回归通道用途了。而空地旁边的金店，只剩下老凤祥、中国黄金、周六福，肉眼可见的，生意大不如前。
比如说，西区的闲置档口、空地，改造成网红打卡点，不怕空间浪费，只为吸引游客前来打卡。
也有部分区域，改造成休息区，游客逛累了可以歇歇脚、充电玩手机。
时尚天河
时尚天河
再看中区：
相比西区而言，中区的游客要多一些，但也摆脱不了落寞的氛围。比如中华美食街，原本很多小吃店，现在关的关、走的走，只剩下零星几家还在支撑。比如食全食美，以往需要排队的点餐台，没什么顾客；需要等位的就餐区，也只有零零散散的食客。比如密室、鬼屋，已经不需要等位了。
再看东区：
人流量主要集中在小吃街，这里的餐饮店，也是整个时尚天河里，营业较多的。不过服饰店、美甲店，就没有这么好的运气了。走几步就能看到空置的档口，有的贴着商务联系的海报；有的开着灯，却全店搬空了；有的关了灯，却留下了货架。夹在其中的，是服饰店，空有货品，没有买单的顾客；或是挂出“全场特价”的牌子，准备撤场清货了。
时尚天河
传统商业，现状艰难
带着这个疑问，我们统计了一下，广州传统商业的现状：比如捷登都会。依托北京路商圈+公园前地铁站，本该是人群密集、游客爆满的盛况。却因原开发商资金操作问题，将产权拆分卖给珀坚、珀琪、珀艺、珀志4家公司，抵押了大半个捷登都会。后因借贷逾期，被信达资产申请查封抵押。因此，2023年8月开始，大半个捷登都会登上了法拍网，却次次流拍：2023年，流拍338次，2024年，流拍123次……
而这笔账，也从从本金17.47亿，利滚利到27.09亿（截止2024年5月）。
时尚天河
紧抓谷子经济，力求破局
还是以时尚天河为例。在踩盘过程中，我们发现，虽然闭店、清仓的店铺不少，但还是有新鲜血液的：
二次元
也称为谷子、动漫。在时尚天河走了大半圈，单说在西区看到的谷子店、主题IP快闪店、二次元主题餐厅，就要两个手才能数得过来。更别提还有中区、东区的门店了。不知道的，还以为来到了动漫星城。
另外，除了贩卖徽章、亚克力立牌、贴纸等周边，有的门店还摸到新的门路：谷子零售结合IP餐饮。
时尚天河
不过，从2023年下半年以来，地王广场向谷子经济转型
👉 负二层：主要是“谷子集市”，有动漫、游戏等二次元相关的周边产品；
👉 负三层：有互动舞台区，不时会举办cosplay表演、宅舞秀、声优模仿秀等活动。
因此，地王广场的人气、购买力都有回升，周末客流相比去年成倍增加，达到2万多人次；在小红书上，也一度成为全网推荐的“吃谷宝地”。不难发现，积极求变，老商场才有机会重获新生。而这，不限于谷子经济，更重要的，是要抓住消费者的心理。
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